Over ons
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is gevestigd aan de Moeder Teresasingel 88 in Zoetermeer. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of kom langs op ons kantoor. U bent altijd welkom. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag bereikbaar van 09:00 uur tot 17:00 uur.
Offerte aanvragen
Na het aanvragen van de offerte, sturen wij deze doorgaans binnen een dagdeel naar u toe. De offerte wordt afgegeven op basis van de gegevens die op dat moment door u zijn verstrekt aan ons. Heeft u vragen? Neemt u gerust contact met ons op, we staan u graag te woord.
Familierecht
Voor alle notariële zaken en vragen rondom familierecht kunt u terecht bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot. Wij zijn u graag van dienst.
Onroerend goed
Als u een woning of grond gaat (ver)kopen wilt u zeker zijn dat alles goed geregeld is en u niet voor verrassingen komt te staan. Wij helpen u hier graag bij!
Ondernemingsrecht
Een mix van emoties. Trots en gespannen! U start niet iedere dag een eigen onderneming. Wij adviseren en begeleiden u graag. Kunt u rustig uw ondernemingsplan maken!
Nieuws
Lees al het nieuws rondom ons kantoor en het notariaat.
Dé Notaris in Zoetermeer
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is betrokken bij haar cliënten. Voor u wordt voldoende tijd genomen. Goede adviezen komen nu eenmaal niet in een haastig gevoerd gesprek tot stand. Dat wil niet zeggen dat de instelling van Van Loenen & De Groot niet zakelijk, praktisch en efficiënt zou zijn. Zakelijk, maar toch betrokken, dát is Van Loenen & De Groot.
U kunt bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot terecht voor al uw notariële dienstverlening. Van Loenen & De Groot is gespecialiseerd in onroerend goedzaken en personen- en familierecht. Uiteraard biedt Van Loenen & De Groot ook vennootschapsrecht aan.
Het erven van een woning is een gebeurtenis die vaak gepaard gaat met gemengde gevoelens. Aan de ene kant is er het verdriet om het verlies van een dierbare en aan de andere kant komt de verantwoordelijkheid van het verdelen van de erfenis. Daar kan ook het erven van een woning bij horen. Een woning erven: waar moet je op letten?
Erfrecht en testament
Voordat je begint met het afhandelen van de erfenis, is het essentieel om te begrijpen hoe het erfrecht is geregeld en of er een testament is. Het testament geeft aan wie de erfgenamen zijn en hoe het onroerend goed verdeeld moet worden. Raadpleeg onze notaris om deze juridische documenten na te lopen.
Financiële situatie van de nalatenschap
Onderzoek de financiële situatie van de nalatenschap. Zijn er nog openstaande hypotheekleningen, belastingen of andere schulden? Een helder beeld van de financiële verplichtingen helpt bij het nemen van weloverwogen beslissingen over het beheer of de verkoop van de geërfde woning.
Overlijdensverzekering
Is er een overlijdensverzekering? Dan kun je meestal de hypotheekschuld (deels) aflossen met de uitkering van de overlijdensverzekering. Soms is dit al geregeld in de hypotheekakte.
Meerdere erfgenamen
Zijn er meer erfgenamen en wil je de waarde van het huis weten om de hoogte van jouw erfdeel te bepalen? Dan moet jeu samen met de andere erfgenamen beslissen hoe je de waarde van de woning bepaalt. Bijvoorbeeld met een taxatie. Soms staat in het testament hoe de waarde moet worden bepaald. De waarde van huis kan afwijken van de WOZ-waarde die je opgeeft bij de erfbelasting.
Onderhoud en staat van het huis
Inspecteer de woning grondig op mogelijke onderhoudsproblemen. Zijn er reparaties nodig? Is het huis in goede staat van onderhoud? Het is belangrijk om te weten welke kosten je kunt verwachten en of er directe actie vereist is om de waarde van het onroerend goed te behouden.
Notariële procedures
Werk samen met onze notaris om de vereiste juridische procedures af te handelen. Dit omvat het opstellen van de verklaring van erfrecht, het regelen van de overdrachtsakten en het zorgen voor een vlotte eigendomsoverdracht.
In 2024 ondergaan de regels met betrekking tot erf- en schenkbelasting veranderingen, wat van invloed is op de manier waarop vermogen wordt overgedragen van generatie op generatie.
Erfbelasting
Erfbelasting, ook wel successierecht genoemd, is de belasting die wordt geheven over het vermogen dat wordt verkregen door overlijden. In Nederland zijn er verschillende tariefschijven die van toepassing zijn op de erfenis, afhankelijk van de relatie tussen de erfgenaam en de overledene.
Belastingvrijstellingen spelen ook een belangrijke rol bij erfbelasting. Erfgenamen hebben recht op een bepaalde belastingvrije som, die kan variëren afhankelijk van de relatie tot de overledene.
| Tarieven 2024 | Tariefgroep | Waarde verkrijging | Erfbelatingpercentage |
| 1 | Partners en kinderen | € 0,- tot € 152.368,-
meer dan € 152.368,- |
10%
20% |
| 1a | Kleinkinderen | € 0,- tot € 152.368,-
meer dan € 152.368,- |
18%
36% |
| 2 | Overig | € 0,- tot € 152.368,-
meer dan € 152.368,- |
30%
40% |
Schenkbelasting
Schenkbelasting is van toepassing op schenkingen die tijdens het leven worden gedaan. Het doel van schenkbelasting is om ervoor te zorgen dat schenkingen eerlijk worden belast en niet worden gebruikt als een manier om erfbelasting te ontlopen.
Vrijstelling erfbelasting
| Relatie tot de overledene | Vrijstelling 2024 |
| Partner (echtgenoot/geregistreerd partner/notarieel samenwoner) | € 795.156,- |
| Kinderen | € 25.187,- |
| Kleinkinderen | € 25.187,- |
| Bepaalde zieke en gehandicapte kinderen | € 75.546,- |
| Ouders | € 59.643,- |
| Alle overige personen | € 2.658,- |
Vrijstelling schenkbelasting
| Jaarlijkse schenking 2024 | Vrijstelling schenkbelasting |
| (Pleeg)kind | € 6.633,- |
| Kleinkind | € 2.658,- |
| Overig | € 2.658,- |
Een handig overzicht van de nieuwe tarieven voor erf- en schenkbelasting vind je hier, evenals andere handige documenten over wonen, leven en ondernemen.
Het nieuwe jaar staat voor de deur en dat betekent traditiegetrouw dat er verschillende veranderingen aan komen op het gebied van wonen, leven en ondernemen. We zetten de belangrijkste voor je op een rij.
De jubelton wordt stopgezet
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt volledig afgeschaft vanaf 1 januari 2024. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 is dit bedrag 28.947 euro. Deze schenking mag vrij besteed worden.
Bovengrens NHG stijgt naar 435 duizend euro
Met een hypotheek met NHG lopen consumenten minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruikmaken van NHG wanneer zij een woning kopen met een maximale waarde van 405 duizend euro. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar 435 duizend euro.
Meer lenen bij energiebesparende voorzieningen
Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6 procent hoger, namelijk 461.100 euro. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6 procent over het hypotheekbedrag.
Digitaal bv oprichten mogelijk
Per 1 januari zal het wetsvoorstel voor digitaal oprichten van besloten vennootschappen (DOBV) definitief in werking treden. Het DOBV-initiatief zal het mogelijk maken om besloten vennootschappen volledig online op te richten, waarmee Nederland aansluit bij een Europese richtlijn om de oprichting van bedrijven te moderniseren en te vereenvoudigen. Het DOBV-platform, dat al geruime tijd gereedstaat, biedt ondernemers de kans om zonder fysieke aanwezigheid bij een notaris een besloten vennootschap op te richten.
Belastingtarief box 3 verhoogd met 4 procent
Waar je tijdens de aangifte inkomstenbelasting over 2023 nog 32 procent belasting betaalt over het fictieve rendement over vermogen in box 3 boven 57 duizend euro, stijgt dat in 2024 naar 36 procent. Dat is 3 procent meer dan in eerste instantie was gepland. In 2025 blijft het tarief naar verwachting 36 procent.
Vennootschapsbelastingtarief 2024 en mkb-vrijstelling
In 2024 blijft het maximale vennootschapsbelastingtarief 25,8 procent. Het tarief van 19 procent voor fiscale winsten tot 200 duizend blijft ook behouden. De mkb-winstvrijstelling wordt echter verlaagd van 14 procent naar 12,7 procent in 2024, wat betekent dat ondernemers in de inkomstenbelasting (zoals eenmanszaken, vof’s en zzp’ers) in 2024 meer belasting betalen.
Om u optimaal van dienst te kunnen zijn tijdens de feestdagen, willen we graag onze (aangepaste) openingstijden voor de maand december met u delen.
22 december:
Geopend van 9.00 uur tot 17.00 uur
25 en 26 december:
Gesloten
27 en 28 december:
Geopend van 9.00 uur tot 17.00 uur
29 december:
Gesloten
1 januari:
Gesloten
Wij streven ernaar om u het hele jaar door professioneel advies en notariële diensten te bieden. Tijdens de aangegeven openingstijden in december staan wij paraat om uw vragen te beantwoorden en u van dienst te zijn.
Wij wensen u alvast fijne feestdagen toe en kijken ernaar uit om u weer van dienst te zijn in het nieuwe jaar!
Keuzes maken is een groot deel van ons leven. Voor grote en moeilijke keuzes, zoals het opstellen van een levenstestament of testament, kan het een prettig idee zijn om iemand mee te nemen naar de notaris die je kan helpen waar nodig. Toch is dit niet de bedoeling.
Een (levens)testament opstellen doe je alleen
Het is een logische gedachte dat je een familielid of vriend wilt meenemen naar de notaris. Een (levens)testament opstellen betekent keuzes maken die niet altijd even makkelijk zijn. Advies vragen aan iemand die dichtbij je staat kan dan steun geven. Toch heeft het Gerechtshof Amsterdam in 2019 bepaald dat de notaris ieder ander dan degene die het testament wil maken in beginsel moet wegsturen. De notaris moet volgens het Gerechtshof al het nodige doen om de cliënt ervan te overtuigen dat hij niet op ongewenste wijze wordt beïnvloed door de aanwezigheid van iemand anders. Een (levens)testament maak je echt voor jezelf, zonder dat iemand anders daar invloed op heeft. Op deze wijze kun je dus ook altijd zelf het testament aanpassen, zonder dat daarbij toestemming nodig is van een ander.
Partner
Het Gerechtshof heeft ook besloten dat het niet voldoende is als de ander wel aanwezig is, maar niet aan het gesprek meedoet. De notaris vraagt dan de ander de kamer (tijdelijk) te verlaten. Het kan voorkomen dat je met je partner of echtgenoot een bespreking hebt over het (levens)testament. In dit geval mag je wel beiden aanwezig zijn, maar de notaris kan vragen jullie apart van elkaar te spreken.
Wanneer denk jij na over je (levens)testament?
Je bent er niet dagelijks mee bezig. Toch kan het verstandig zijn om eens na te gaan welke belangrijke zaken er zijn om op te nemen in je (levens)testament.
Verschillende situaties
Het is voor iedereen anders wanneer het een geschikt moment is om naar het (levens)testament te kijken en bepalen of het nog bij je past. Bijvoorbeeld als je jaren geleden een (levens)testament hebt laten maken, maar er grote veranderingen in je leven hebben plaatsgevonden, kan het een goed moment zijn om aanpassingen te maken in het document. Daarom is er een checklist opgesteld om na te gaan of het nu een goed moment is en wat voor jou belangrijke zaken zijn.
Woensdag 22 november is het zover: dan mogen we stemmen. Twijfel je nog? Dit zijn de standpunten over één van de grootste thema’s deze verkiezingen: de woningmarkt.
Het RTL nieuwspanel onderzocht welk thema Nederlanders het belangrijkst vinden deze verkiezingen. Met afstand op één staan de problemen op de huizenmarkt: 59 procent van de panelleden heeft dit thema als één van de hoofdthema’s aangevinkt, bij jonge mensen gaat het zelfs om 70 procent.
Overeenkomsten op grote lijnen
Alle partijen zijn het erover eens dat er oplossingen moeten komen voor de krapte op de woningmarkt. De overeenkomsten:
- Veel partijen erkennen het woningtekort en pleiten voor de bouw van nieuwe woningen, vaak in de orde van honderdduizenden tot een miljoen nieuwe woningen;
- Er is algemene steun voor diversificatie van het woningaanbod, waarbij het belang van zowel sociale huurwoningen als betaalbare koopwoningen wordt benadrukt;
- Partijen willen starters ondersteunen door het creëren van betaalbare koopwoningen en het verminderen van barrières voor het betreden van de woningmarkt.
- Verduurzaming is een belangrijk thema, waarbij partijen maatregelen voorstellen zoals isolatie, zonnepanelen, energiebesparing en het afbouwen van aardgasgebruik.
Wie krijgt de regie?
De VVD wil het aan de markt overlaten: bouwers en projectontwikkelaars.
Op links willen partijen juist dat de overheid de regie neemt. De SP wil er zelfs een nieuw ministerie voor in het leven roepen. En GroenLinks/PvdA wil onder meer een speciaal woningbouwfonds. D66 wil ook een fonds, onder meer bedoeld om bestaande huizen op te toppen, om of uit te bouwen of te splitsen.
De BBB zoekt het in het versoepelen van regels voor vergunningen, waaronder het buitenspel zetten van stikstofregels met een beroep op ‘groot openbaar belang’. Het versimpelen van ‘belemmerende regels’ is ook voor de PVV een oplossing. De twee partijen willen daarnaast Nederlanders voorrang geven bij het toewijzen van sociale huurwoningen.
Hoe hard mogen de huren nog stijgen?
Een ander groot probleem in het woondossier zijn de torenhoge huren. Vandaar dat alle partijen met plannen komen om deze te verlagen of op z’n minst te maximeren. De SP en de PVV willen dat de huren omlaag gaan in de komende jaren. De PVV stelt een verhoging van de huurtoeslag voor. De NSC wil de huurprijsbescherming versterken en uitbreiding van gereguleerde huur.
De huren verlagen gaat de meeste andere partijen te ver. Er mag best een maximum gesteld worden aan hoe hard ze nog mogen stijgen. De VVD wil de stijging van de huren afremmen, net als D66 en GroenLinks/PvdA.
De partijen zijn het vervolgens weer oneens of zo’n maximumhuur voor een deel van de vrije sector zou moeten gelden, of voor alle huurwoningen. GroenLinks/PvdA is hier voorstander van, maar D66, CDA en VVD zien hier geen heil in.
Hypotheekrenteaftrek
Het is opmerkelijk dat veel politieke partijen blijven vasthouden aan de hypotheekrenteaftrek. Diverse onderzoeken (door SEO en Panteia) wijzen immers keer op keer uit dat de eigenwoningregeling ‘niet controleerbaar, niet uitvoerbaar en evenmin handhaafbaar is’. De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) noemde de regeling nog niet zo lang geleden ‘volstrekt onuitvoerbaar, zowel voor belastingplichtigen als de Belastingdienst’. Bovendien werkt de eigenwoningregeling verstorend voor de woningmarkt (met als resultaat een te kleine vrije huursector en mogelijk hogere hypotheekschulden), iets waar onder meer Klaas Knot (DNB) regelmatig op wijst.
Bronnen: