Over ons
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is gevestigd aan de Moeder Teresasingel 88 in Zoetermeer. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of kom langs op ons kantoor. U bent altijd welkom. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag bereikbaar van 09:00 uur tot 17:00 uur.
Offerte aanvragen
Na het aanvragen van de offerte, sturen wij deze doorgaans binnen een dagdeel naar u toe. De offerte wordt afgegeven op basis van de gegevens die op dat moment door u zijn verstrekt aan ons. Heeft u vragen? Neemt u gerust contact met ons op, we staan u graag te woord.
Familierecht
Voor alle notariële zaken en vragen rondom familierecht kunt u terecht bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot. Wij zijn u graag van dienst.
Onroerend goed
Als u een woning of grond gaat (ver)kopen wilt u zeker zijn dat alles goed geregeld is en u niet voor verrassingen komt te staan. Wij helpen u hier graag bij!
Ondernemingsrecht
Een mix van emoties. Trots en gespannen! U start niet iedere dag een eigen onderneming. Wij adviseren en begeleiden u graag. Kunt u rustig uw ondernemingsplan maken!
Nieuws
Lees al het nieuws rondom ons kantoor en het notariaat.
Dé Notaris in Zoetermeer
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is betrokken bij haar cliënten. Voor u wordt voldoende tijd genomen. Goede adviezen komen nu eenmaal niet in een haastig gevoerd gesprek tot stand. Dat wil niet zeggen dat de instelling van Van Loenen & De Groot niet zakelijk, praktisch en efficiënt zou zijn. Zakelijk, maar toch betrokken, dát is Van Loenen & De Groot.
U kunt bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot terecht voor al uw notariële dienstverlening. Van Loenen & De Groot is gespecialiseerd in onroerend goedzaken en personen- en familierecht. Uiteraard biedt Van Loenen & De Groot ook vennootschapsrecht aan.
Ben je van plan een bestaande onderneming over te nemen? Dit heeft zo zijn voordelen, omdat je weet waar je aan toe bent en je hebt meteen een klantenbestand. Toch zijn er ook zaken die je goed moet onderzoeken, voordat je besluit de zaak over te nemen. We zetten de belangrijkste onderwerpen op een rij.
Meer en meer overnames
Jaarlijks zijn er volgens de cijfers van het CBS zo’n 6 duizend fusies en overnames van bedrijven. De meeste overnames vinden plaats in de zakelijke dienstverlening. Er staan ook veel familiebedrijven in de etalage, omdat er binnen de familie geen geschikte opvolger kan worden gevonden. De verwachting is dat dit percentage door de vergrijzing verder zal toenemen.
De voordelen van het overnemen van een bestaande onderneming
- Je kunt gelijk gebruikmaken van het klantenbestand;
- Je profiteert van de naamsbekendheid;
- Je hebt ervaren personeel in dienst;
- Je haalt direct inkomsten uit de onderneming.
Ik wil een bv overnemen
Het is belangrijk om inzicht te krijgen in de vermogenspositie van de over te nemen onderneming en je moet er zeker van zijn dat de verschuldigde belastingen en andere verplichtingen zijn voldaan. Als het andere bedrijf een bv is, moet je van te voren onderzoeken of de verkoper de aandelen mag verkopen. De overdracht van die aandelen moet gebeuren via een notariële akte.
Ik wil een vof of cv overnemen
Bij de overname van een vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv) heb je te maken met medevennoten. Het is dan belangrijk om te weten of en welke afspraken er zijn gemaakt. Het is ook goed om inzicht te krijgen in de vermogenspositie en garanties van de te overnemen onderneming.
Hoe regel ik het financieel?
De financiering van een overname kan ingewikkeld zijn. Er bestaan verschillende aantrekkelijke fiscale regelingen. Daarnaast kun je met de verkoper vaak een slimme constructie aangaan. Denk daarbij aan een tijdelijk samenwerkingsverband waarbij de je de koopprijs deels betaalt met je toekomstige winst.
Heb je een levenstestament laten opstellen bij de notaris en staan daar medische wensen in? Vergeet deze dan niet met de eigen dokter te bespreken.
Toelichting
Het gesprek met de dokter is uitermate belangrijk, daarom kunnen notarissen vanaf nu een toelichting meegeven aan cliënten die medische wensen hebben opgenomen in hun levenstestament. Hierin staat uitgelegd welke stappen en aandachtspunten belangrijk zijn in dit proces. Ook staat hierin belangrijke informatie met betrekking tot een euthanasieverzoek.
Artsen
Ook is er een uitleg voor artsen beschikbaar met informatie over een notarieel levenstestament met (bijgevoegde) wilsverklaringen.
Er zijn verschillende momenten denkbaar waarop je langs de notaris moet. Dit is bijvoorbeeld bij de koop van een huis of het opstellen van een testament. Er zijn ook situaties waarbij het niet perse nodig is om langs de notaris te gaan, maar waarbij je het zelf kunt regelen. We zetten de belangrijkste zaken op een rij.
De notariële akte
De afspraken die je bij de notaris maakt, worden vastgelegd in een notariële akte. De overeenkomsten en verklaringen worden juridisch vastgelegd. De akte is pas rechtsgeldig als hij door de notaris is ondertekend. Zo’n akte biedt zekerheid: het document is echt, het laat zien dat er achteraf geen aanpassingen zijn gedaan en dat de personen die hebben getekend ook daadwerkelijk degenen zijn die dat hebben gedaan.
Wat kan ik zelf regelen?
Een schenking of samenwonen kan je via de notaris regelen, maar je kunt ook zelf afspraken op papier zetten. Dit noem je een onderhandse akte. Een onderhandse akte heeft wel nadelen, zo sta je bijvoorbeeld sterker in de rechtbank met een notariële akte als er ruzie ontstaat. Daarnaast kan een onderhandse akte kwijtraken. Bij de notaris wordt een notariële akte bewaard in een speciale archiefruimte waar ze goed beschermd zijn tegen onder andere brand en waterschade.
Wanneer moet ik langs de notaris?
Er zijn verschillende situaties waarbij je verplicht langs de notaris moet. Dit geldt bijvoorbeeld voor de huwelijkse voorwaarden: met deze voorwaarden bepaal je zelf welke bezittingen en schulden van jou persoonlijk zijn en welke gezamenlijk.
Ook voor het opstellen van een testament moet je langs de notaris. De notaris kan je dan ook adviseren over mogelijkheden en (fiscale) gevolgen voor erfgenamen.
Bij de aankoop van een woning: de eigendom moet worden overgedragen, dit kan alleen met een notariële akte.
Bij een scheiding: als jullie uit elkaar gaan, leg je in een akte van verdeling vast hoe jullie gezamenlijke bezittingen en schulden verdeeld worden.
Het overdragen van aandelen in een BV: pas nadat de koper, de verkoper en de notaris de akte van levering aandelen hebben ondertekend, wordt de koper eigenaar van de door hem gekochte aandelen.
Twijfel je of je langs de notaris moet? Neem gerust contact met ons op!
Het woningaanbod groeit: woningkopers krijgen dus meer keuze. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 54 procent in het tweede kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit blijkt uit de cijfers van de NVM over het tweede kwartaal.
Aantal verkochte woningen
In Nederland was de grootste stijging in het aantal verkochte woningen te zien bij 2-onder-1-kap woningen. Die stijging was 33 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor.
Cijfers minder extreem
NVM-voorzitter Onno Hoes: “De cijfers van het tweede kwartaal 2022 die we vandaag presenteren zijn opnieuw stevig, maar minder extreem dan in eerdere kwartalen. Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt. Dat is goed om te zien. Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden.
Nog geen kantelpunt
Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken, ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél. De energiekosten zullen dalen, als meer mensen zonnepanelen nemen. PowerBase bied een mooie thuisbatterij aan, wat de energiekosten omlaag kan brengen.
Prijs
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar 448 duizend euro. Dit is een stijging met 3,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6 procent nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg.
Verkooptijd
Woningen verkopen nog steeds snel. Het verschil met het vorige kwartaal is niet groot. Een vrijstaande woning werd 3 dagen sneller verkocht ten opzichte van het vorige kwartaal.
De gemiddelde verkooptijd van bestaande bouw is nu 33 dagen. Dat is 18 dagen korter dan in het tweede kwartaal 2021 en 1 dag korter dan in het eerste kwartaal 2022.
Bron: NVM.
Een jaar geleden is de Wet bestuur en toezicht rechtspersonen (Wbtr) ingegaan. Er zijn nieuwe regels gaan gelden voor de verdeling van taken binnen stichtingen en verenigingen. Ook de regels voor het besturen zijn aangescherpt. Wat als je nog niets hebt gedaan?
Statuten aanpassen
De wet is ingegaan op 1 juli 2021. De meeste regels van de wet zijn meteen ingegaan, maar de wet geeft vijf jaar de tijd om de statuten aan te passen. Grijp dit moment dus aan om te bekijken of de rest van de statuten ook nog klopt. Passen die nog? Of zijn er misschien ook andere zaken die anders moeten of beter geregeld kunnen worden?
Voor wie geldt de WBTR?
De wet geldt voor alle verenigingen en stichtingen. Van grote verenigingen en goede doelen tot lokale sport- en hobbyclubs en kerkgenootschappen.
Het doel van die strengere regels is het voorkomen van:
- Belangenverstrengeling: denk aan het bestuurslid dat voetbaltenues bestelt bij zijn eigen bedrijf;
- Financieel wanbeheer, zoals te grote financiële risico’s nemen;
- Onbestuurbaarheid, bijvoorbeeld wanneer het bestuur geen besluiten kan nemen.
Bekijk wat er voor verenigingen en stichtingen verandert in onderstaande video!
Wil je nalopen of je alles goed hebt geregeld? Download hier de checklist WBTR.
Ertussenuit kunnen wanneer je dat wilt: een eigen recreatiewoning maakt dat mogelijk. Maar hoe zit het precies met de financiering van zo’n woning? Kan je daar een hypotheek voor aanvragen?
Hypotheekrente niet aftrekbaar
Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar. Ook niet als je financiering van dit huis via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt namelijk als een consumptieve lening beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet aftrekbaar. Mocht je huuropbrengsten genereren, dan worden deze daarentegen niet belast.
Andere voorwaarden dan bij een regulier woonhuis
Bij de financiering van een recreatiewoning gelden andere voorwaarden dan een hypotheek voor een regulier woonhuis:
- Banken verstrekken niet zo maar een hypotheek voor een recreatiewoning. Je hebt dus eigen geld nodig;
- De hypotheekverstrekker bepaalt of je de hypotheek kunt betalen. Je moet dus je inkomsten, verplichtingen en schulden kunnen overleggen;
- Als je een hypotheek wilt afsluiten, heb je een onderpand nodig. Dat kan het vakantiehuis zelf zijn, maar dat kan ook je koopwoning zijn;
- Houd er ook rekening mee dat de geldverstrekker jou beperkingen kan opleggen. Dat kan bijvoorbeeld gaan om een verbod op verhuur.
Bij de notaris
De eigendomsoverdracht van een recreatiewoning gebeurt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De koopovereenkomst die is getekend door de verkoper en koper wordt door de makelaar naar de notaris gestuurd. Zodra de notaris het dossier compleet heeft, zal hij een voorstel doen voor de juridische levering van verkoper aan koper. Ook maakt hij een concept-akte op.
Voor de overdracht heb je als koper het recht om de recreatiewoning te inspecteren. Maak hier zeker gebruik van! Je kunt dan zien of de woning daadwerkelijk in de staat verkeert zoals je het hebt aangekocht.
Als alle zaken in orde zijn, de betaling van de nota is voldaan en er geen ontbindende voorwaarden meer zijn, dan is het tijd om de handtekeningen te plaatsen. De notaris zal het tijdstip handmatig erbij zetten en als laatste het document zelf ondertekenen. Tot slot zendt de notaris de akte naar het kadaster.
Heb je vragen over de aankoop van een recreatiewoning? Maak dan een afspraak!