Over ons
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is gevestigd aan de Moeder Teresasingel 88 in Zoetermeer. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of kom langs op ons kantoor. U bent altijd welkom. Wij zijn van maandag tot en met vrijdag bereikbaar van 09:00 uur tot 17:00 uur.
Offerte aanvragen
Na het aanvragen van de offerte, sturen wij deze doorgaans binnen een dagdeel naar u toe. De offerte wordt afgegeven op basis van de gegevens die op dat moment door u zijn verstrekt aan ons. Heeft u vragen? Neemt u gerust contact met ons op, we staan u graag te woord.
Familierecht
Voor alle notariële zaken en vragen rondom familierecht kunt u terecht bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot. Wij zijn u graag van dienst.
Onroerend goed
Als u een woning of grond gaat (ver)kopen wilt u zeker zijn dat alles goed geregeld is en u niet voor verrassingen komt te staan. Wij helpen u hier graag bij!
Ondernemingsrecht
Een mix van emoties. Trots en gespannen! U start niet iedere dag een eigen onderneming. Wij adviseren en begeleiden u graag. Kunt u rustig uw ondernemingsplan maken!
Nieuws
Lees al het nieuws rondom ons kantoor en het notariaat.
Dé Notaris in Zoetermeer
Notariskantoor Van Loenen & De Groot is betrokken bij haar cliënten. Voor u wordt voldoende tijd genomen. Goede adviezen komen nu eenmaal niet in een haastig gevoerd gesprek tot stand. Dat wil niet zeggen dat de instelling van Van Loenen & De Groot niet zakelijk, praktisch en efficiënt zou zijn. Zakelijk, maar toch betrokken, dát is Van Loenen & De Groot.
U kunt bij Notariskantoor Van Loenen & De Groot terecht voor al uw notariële dienstverlening. Van Loenen & De Groot is gespecialiseerd in onroerend goedzaken en personen- en familierecht. Uiteraard biedt Van Loenen & De Groot ook vennootschapsrecht aan.
Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor een woning die je koopt als belegging of voor een bedrijfspand van 8 procent naar 10,4 procent. Hoe zit dat precies?
Voor een woning waar je zelf in gaat wonen, betaal je net als dit jaar, komend jaar ook 2 procent overdrachtsbelasting. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning.
Voor welke panden geldt het verhoogde percentage?
Voor vakantiewoningen, bedrijfspanden, woningen voor de verhuur en andere onroerende zaken waarin je niet zelf voor langere tijd gaat wonen, geldt het verhoogde percentage. Dit gaat onder andere om:
- Grond of gebouwen die je niet direct met een woning mee koopt (zoals een garage of tuin die je los koopt);
- Een tweede woning of vakantiewoning (ook een stacaravan op een vakantiepark valt hieronder);
- Een woning bestemd voor verhuur;
- Bedrijfsgebouwen;
- Een kavel waar je een woning op laat bouwen in eigen beheer;
- De gekochte steiger en het water bij een woonark.
Ik ben van plan dit jaar nog een beleggingspand aan te kopen. Hoe zit het dan met de overdrachtsbelasting?
Het moment dat de akte bij de notaris wordt getekend, is bepalend voor de overdrachtsbelasting. Stel dat je een onroerende zaak in 2022 koopt, maar de notariële levering in 2023 plaatsvindt, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Probeer er in dat geval dus voor te zorgen dat de notariële levering ook in 2022 plaatsvindt.
Het lukt mij niet om de notariële akte te tekenen in 2022. Loop ik nu voordeel mis?
Wellicht kan de Groninger akte uitkomst bieden. Een Groninger akte is een notariële akte van levering van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning of een bedrijfspand). In deze akte is een constructie opgenomen waarbij de onroerende zaak wel alvast wordt geleverd, maar de koopprijs nog niet wordt betaald. Bij niet betalen komt de eigendom automatisch weer toe aan de verkoper.
Let wel op: overweeg bij een Groninger akte wel of de extra kosten opwegen tegen het tariefvoordeel van 1 procent dat je daarmee behaalt. Daarnaast gaan veel financiers hier niet mee akkoord. Overleg altijd eerst met de bank voor je deze constructie aangaat.
Als je hebt besloten om je bedrijf te verkopen, kun je daarbij verschillende regelingen treffen. Welke regeling je treft, is afhankelijk van de bedrijfsvorm. Het is belangrijk om te letten op de fiscale uitkomsten bij het verkopen van een bedrijf. We zetten de belangrijke informatie per bedrijfsvorm op een rij.
Eenmanszaak
De opvolging van een eenmanszaak kun je regelen door een samenwerkingsverband aan te gaan met de opvolger, in de vorm van een maatschap of vennootschap onder firma (vof). Wanneer de opvolger volledig is ingewerkt, kun je jezelf terugtrekken en dan kan de vof voortgezet worden als commanditaire vennootschap (cv).
> Onze notaris kan je helpen de verkoop zodanig te structureren, dat je bij de verkoop geen inkomstenbelasting hoeft te betalen over de fiscale winst die in de onderneming zit.
Besloten vennootschap en naamloze vennootschap
Bij een besloten vennootschap (bv) of naamloze vennootschap (nv) kun je je opvolging op verschillende manieren regelen:
Directeur worden
De opvolger kan directeur van de bv worden, terwijl de aandelen in jouw handen blijven. Je kunt dan bijvoorbeeld als commissaris van de bv toezicht blijven houden.
Aandelen certificeren
Je kunt er ook voor kiezen om de aandelen in de vennootschap te certificeren. Hierdoor wordt het voordeel uit de aandelen (winst uit onderneming) gescheiden van de juridische zeggenschap verbonden aan de aandelen. Er wordt hiervoor een stichting opgericht. De aandelen worden aan deze stichting overgedragen waarna de stichting deze voor de aandeelhouders beheert.
> Onze notaris kan je adviseren bij het certificeren van de aandelen.
Het bedrijf overdragen binnen de familie
Bij overdracht van een bedrijf binnen de familie kan gebruik worden gemaakt van diverse fiscale bedrijfsopvolgingsfaciliteiten. Wanneer je een eenmanszaak hebt, kun je ervoor kiezen de onderneming eerst een tijdje samen met je opvolger te runnen in de vorm van een maatschap, vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv). Zo kun je betaling van inkomstenbelasting voorkomen.
Wanneer je je bedrijf geheel of gedeeltelijk schenkt, is geen of weinig inkomstenbelasting en schenkbelasting verschuldigd. Om van deze regelingen gebruik te kunnen maken, moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.
> Voor meer informatie over de voorwaarden die voor de verschillende faciliteiten gelden, kun je terecht bij onze notaris.
Vanaf 2023 ligt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 405 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan dit jaar.
In 2022 is de grens 355 duizend euro. Dit betekent dat meer huizenkopers toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.
Stabiliteit op de woningmarkt
Zowel de borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt – als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG.
Stijging is nodig
Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De stijging is echt nodig. Mensen sluiten door de sterk gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.”
Loskoppelen NHG en betaalbaarheidsgrens
Op dit moment geldt de NHG-grens als grens voor de betaalbaarheid van een woning. Echter, door de grote stijging van de NHG naar 405 duizend euro zijn veel woningen minder betaalbaar, want de inkomens zijn niet zo hard meegestegen. Daarom gaat het kabinet de grens voor wat een betaalbare woning is, loskoppelen van de NHG-grens. De betaalbaarheidsgrens komt dan op 355 duizend euro, de huidige NHG-grens.
Het derde kwartaal is alweer voorbij en dat betekent dat de cijfers uit het notariaat bekend zijn. Er zijn veel afnames te zien in het aantal overdrachten en hypotheken.
Om precies te zijn: in het derde kwartaal van dit jaar passeerden notarissen 468 duizend akten. Dat zijn er 21 duizend minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een daling van 4,6 procent.
Meer (levens)testamenten
Er was wel een stijging te zien in het aantal (levens)testamenten. Er werden 6 duizend meer levenstestamenten (15,4 procent) gepasseerd en iets meer dan 3800 testamenten (5,3 procent) dan in het derde kwartaal vorig jaar.
Afname overdrachten en hypotheken
De grootste afnames zien we dit kwartaal bij de overdrachts- en hypotheekakten. Nam die laatste het vorige kwartaal nog wel (fors) toe, afgelopen kwartaal daalde het aantal hypotheekakten vergeleken met het derde kwartaal 2021 met ruim 21 duizend naar 103 duizend, een afname van bijna 14 procent. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar nam het aantal hypotheekakten af met ruim 24 duizend, een daling van 19 procent. De sterk gestegen hypotheekrente is hier een belangrijke oorzaak van.
Overdrachtsakten werden in het derde kwartaal 82.500 keer gepasseerd. Dat zijn er 9.500 minder (ruim 10 procent) dan in hetzelfde kwartaal van 2021. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar is dat aantal stabiel gebleven.
Daling aantal oprichtingsakten
Ook in de ondernemingsrechtpraktijk zet de dalende trend zich voort. Zo daalde het aantal oprichtingsakten voor een besloten vennootschap met 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar en met ruim 25 procent ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar. Het aantal aandelenoverdrachten bleef stabiel vergeleken met vorig jaar, maar daalde met 15 procent ten opzichte van het vorige kwartaal.
Heb je grote verbouwplannen? Sinds 1 februari 2022 kan het zijn dat je je woning tijdens de verbouwing verplicht moet verduurzamen. Sinds die datum geldt namelijk een nieuwe wet.
Minimale hoeveelheid duurzame energie
Sinds 1 februari is het verplicht om bij een ingrijpende verbouwing een minimale hoeveelheid aan duurzame energie op te wekken. Onder een ingrijpende verbouwing wordt verstaan dat je minimaal 25 procent van de woning vernieuwt of verbouwt en dat de verwarmings- of koelinstallatie wordt vervangen. Ga je een nieuwe keuken installeren? Dat valt niet direct onder een ingrijpende verbouwing.
Flinke investering
Het treffen van maatregelen om je woning te verduurzamen wordt steeds populairder. Echter is nog niet iedereen bereid om te investeren in dergelijke verbeteringen van de woning. Huiseigenaren moeten flink meer investeren om een verbouwing te kunnen realiseren. Gelukkig is er een aantal subsidies voor de verduurzamingsmaatregelen beschikbaar gesteld door de overheid.
Tot 2024 is er 288 miljoen euro vrijgemaakt voor hybride waterpompen en 514 miljoen euro voor het isoleren van huizen. Wees er snel bij want subsidiepotjes raken snel leeg! Bekijk de website van de overheid hoe je in aanmerking komt voor subsidie.
Nog niet veel huishoudens
Heel ingrijpend zal de maatregel nog niet zijn. De nieuwe eisen gelden in de meeste gevallen voor verbouwingen waarbij een huis tijdelijk niet bewoonbaar is en waarvoor een vergunning nodig is. Volgens een schatting van het Financieel Dagblad treft het slechts 50 tot 250 verbouwingen per jaar, maar de kans bestaat dat dit het begin is van meer dwingende duurzaamheidsmaatregelen voor huizenbezitters in Europa.
Geen online bezichtigingen meer, maar vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen: het kan weer op 1 oktober.
Zonder afspraak huizen bekijken
De NVM Open Huizen Dag op 1 oktober 2022 is van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.
Bekijk hier de deelnemende huizen en stippel van tevoren een route uit. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien.